Рейдерские захваты недвижимости: наиболее привлекательные цели для преступников

Казалось бы, истории про рейдерский захваты квартир и «черных риелторов» давно уже в прошлом. На самом деле мошенники никуда не исчезли, просто стали умнее и изворотливее, придумали новые уловки. И ежедневно большое количество людей из-за хитрости аферистов или собственной глупости лишается своей недвижимости.

 

Проблема «черных риелторов», которые стремятся захватить чужую недвижимость, будет актуальной всегда, особенно когда речь идет о недвижимости социально незащищенных слоев населения: пожилых, одиноких, несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями гораздо проще обмануть и лишить квартиры. Следует всегда сохранять бдительность и иметь представление о схемах, которые мошенники используют для захвата жилплощадей.

 

Рейдерские захваты: как это происходит

 

О том, как в 90-е годы в России владельцы недвижимости лишались квартир, постепенно начинают забывать. Проблема состояла в отсутствии власти и несовершенстве нового законодательства, в котором было много белых пятен и лазеек для совершения мошеннических действий. Наказать виновных не представлялось возможным из-за коррупции судебных и правоохранительных органов. Чтобы ситуация не повторилась, необходимо ознакомить граждан с эффективными способами борьбы с рейдерскими захватами недвижимости.

На самом деле существуют тысячи различных вариантов рейдерского захвата недвижимости. Однако условно их можно разделить на три основные категории. Первая – это мошеннический захват, который происходит с применением силы или подделкой документов. Вторая – покупка недвижимости мошенниками, в результате которой бывшие собственники жилья остаются обманутыми из-за невнимательности и доверчивости. Третья категория – это совмещение криминальных действий и законного захвата жилья без применения каких-либо фиктивных документов и т. п. А далее остальные жильцы бандитскими методами вытесняются из квартиры.

Рейдерский захват – незаконные мошеннические действия, в результате которых права собственности на недвижимость от настоящего законного владельца переходят к мошенникам или их сообщникам. К примеру, в суд с иском обращается человек с бумагами, в которых говорится, что владелец сам передал ему квартиру или ее долю. Суд на основании документов выносит решение о том, что жилье больше не принадлежит текущему хозяину и отдается другим лицам. Заседание проходит таким образом, что законный владелец жилья не имеет возможность доказать недействительность предоставленных документов. Как только решение суда вступает в законную силу, настоящего владельца выселяют, недвижимость – перепродают.

Иногда все гораздо проще: обманными действиями человека заставляют добровольно дешево продать или бесплатно передать квартиру или дом. В некоторых случаях применяется психологическое или физическое насилие, происходит вымогательство или «черные риелторы» играют на чувствах людей (втираются в доверие, просят подписать бумаги, чтобы помочь человеку в тяжелой ситуации).

Продавая долю на квартиру, также нужно быть осторожным. Купив, скажем, комнату, мошенник начинает действовать по заранее продуманному плану, цель которого – добиться, чтобы остальные владельцы недвижимости добровольно покинули жилплощадь.

Для того чтобы осуществить рейдерский захват, мошенники организовывают группировку, где каждому члену «команды» достается своя роль. Кто-то налаживает деловые связи с судебными органами и чиновниками, другие – подыскивают подходящий вариант для обмана. Выбираются для захвата квартиры и дома, принадлежащие людям, которые не смогут дать отпор и не имеют защитников.

 

Как не лишиться своей недвижимости

 

Чтобы не лишиться недвижимости, при продаже нужно воспользоваться услугами юриста. Но следует проявлять внимательность, так как мошенники нередко внедряют своих людей и в эту сферу деятельности. Также необходимо соблюдать меры предосторожности. Во-первых, не оставляйте свою подпись на пустых листах или бланках, не предоставляйте образец в сомнительных конторах. Для документов используйте сложный вариант подписи, который проблематично подделать.

Во-вторых, документы на недвижимость и паспорт нужно хранить в недоступных другим лицам местах. Иногда лишить квартиры могут даже родственники, друзья и знакомые, входящие в ваш дом. Лучше, чтобы в квартире было как можно меньше посторонних.

В-третьих, любые проблемы, связанные с жилищными или личными вопросами, не нужно решать с малознакомыми лицами. Если нужна консультация, лучше посетить два-три специалиста в этой сфере.

И последнее – любые, даже самые привлекательные предложения касательно совершения сделок с имуществом ставьте под сомнения. Всегда не только читайте документы, но и давайте ознакомиться с ними адвокату или нотариусу.

В большинстве случаев рейдерские захваты недвижимости происходят путем подделки документов, в которых говорится о том, что законный собственник хочет передать недвижимость мошенникам. Затем бумаги передаются в суд, где отстаиваются интересы злоумышленников. Информацию о том, кто лучше всего подходит для обработки, «черные риелторы» обычно берут в конторах и организациях, куда владельцы недвижимости сами несут сведения о себе. Там же оставляются копии всех важных документов. Имея на руках образец подписи и копии необходимых бумаг, мошенники вступают в криминальную связь с нотариусом, который помогает третьим лицам подделать доверенность на квартиру.

Если суд тоже не чист на руку, решение принимается в пользу злоумышленников, при этом настоящий собственник об иске может даже не знать. После получения законного права на недвижимость и вступления решения в силу, рейдеры начинают действовать в открытую. Вот почему так важно хранить всю информацию о себе и своей собственности, как говорилось выше.

 

Первые действия при атаке «черных риелторов»

 

Что делать, если вы столкнулись с деятельностью людей, которые хотят лишить вас недвижимости? Первым делом нужно собрать документы, на основании которых вы будете отстаивать свое право на собственность. Далее необходимо обратиться в органы внутренних дел с заявлением. К нему прилагаются копии документов, которые подтверждают, что вы являетесь собственником недвижимости. Далее нужно указать, из каких источников вы узнали о том, что вас пытаются лишить квартиры или дома, лучше всего прикрепить показания свидетелей.

Ни в коем случае не оставляйте оригиналы при первой подаче документов! Их может потребовать следователь в ходе проверки и следствия. В таком случае перечень предоставленных документов указывается в протоколе, копия которого с подписями следователя и понятых выдается заявителю на руки.

Если у вас есть копии документов, на которых основываются мошенники, их также следует предоставить органам. К сожалению, получить эти бумаги довольно сложно, так как злоумышленники сделают все, чтобы их не вывели на чистую воду. Можно потребовать провести экспертизу, которая подтвердила бы или опровергла, к примеру, оригинал подписи. Это может понадобиться и для суда.

Доследственная проверка и возбуждение уголовного дела может занять не один день. За это время мошенники смогут осуществить свои планы и продать квартиру. Следует помнить, что решение по заявлению о преступлении должно быть принято в течение месяца. Поэтому нужно регулярно посещать соответствующие органы и в случае чего – писать жалобу вышестоящему руководству.

Труднее доказать мошеннические действия, если владелец жилья сам добровольно подписал документы о передаче недвижимости третьим лицам. В таком случае восстановление прав проходит в судебном порядке, а борьба за жилплощадь предстоит длительная.